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房屋策略计划

2022年土地使用规则更新

该市的土地使用法规(LUC)规定了分区、土地使用、建筑设计等。经过两年的公开程序,市议会于2022年11月1日通过了新的土地开发法典,取代了1997年的土地使用法典。

由市议会通过,新的《土地开发法》将于2023年1月1日生效

作为修订过程的一部分,《土地使用法》更名为《土地开发法》,以更好地反映文件的意图。这并不意味着准则旨在鼓励或促进发展活动;它仅仅包含了应用于开发项目的需求和过程。

最不发达国家概况

土发公司住宅变动总结

注:分区的地理边界并没有随代码更新而改变。在某些情况下,分区已被重新命名。如欲查询有关特定地块分区的资料,请浏览FC地图

阅读2022年最不发达国家

常见问题

《土地用途守则》为何更新?

自1997年以来,柯林斯堡现有的土地使用法规就没有进行过重大更新。在过去的25年里,随着社区的发展和需求的变化,我们的发展法规也需要与时俱进。经过两年的公开过程,纽约市修订了《土地使用法》,并提出了五项指导原则:

  1. 增加住房总容量(市场价格和经济适用房),并为受契约限制的经济适用房制定市场可行的激励措施

  2. 让更多人负担得起,特别是在高频过境和生长区域附近

  3. 允许更多样化的住房选择这符合现有的背景

  4. 使代码更易于使用和理解

  5. 提高可预测性发展审查的过程,特别是对住房

此外,该市最近的几份长期规划文件建议对旧的LUC进行修改,以更好地满足该市的目标。这些计划包括:

  • 城市规划(2019),城市未来10-20年综合规划;
  • 房屋策略计划(2021年),该计划旨在促进城市的愿景,即柯林斯堡的每个人都可以拥有他们负担得起的健康、稳定的住房;
  • 我们的气候未来(2021),同时解决气候、能源和废物目标的综合计划,同时提高我们社区的公平性和复原力;和
  • 运输总体规划(2019)。

修订后的土地开发中心旨在补充城市现有的规划文件。

这段代码更新是否重新划分了整个城市?

不。部分功能区的许可用途清单和具体开发标准发生了变化,3个功能区的名称发生了变化。然而,该城市的任何房产的分区指定都没有改变。

住宅小区发生了什么变化?

随着社区需求的发展,社区会随着时间的推移而变化,我们柯林斯堡社区的每个部分都可以发挥作用。更新后的法规旨在确保人们热爱社区的品质保持不变,同时也有助于解决我们面临的住房挑战。最终的目标是为每位柯林斯堡居民创造更多高质量的住房选择。

复式公寓、小公寓/联排别墅和附属住宅单元(adu)可以在不改变社区特征的情况下增加住房选择。在许多柯林斯堡社区,包括老城地区,已经有2-4个单元的建筑,与单单元住宅几乎没有区别。

更新后的代码现在允许所有住宅区的附属住宅单元。一些以前只允许单单元独立住宅(RL, NCL/OT-A)的区域现在允许双单元和小(最多3个单元)公寓/联排别墅风格的建筑,只要其中一个单元被留出作为经济适用房(至少99年)。仍有几个低密度住宅区需要大地段(RUL, RF)。个别物业及社区的分区资料可在此查阅:https://gisweb.fcgov.com/HTML5Viewer/Index.html?Viewer=FCMaps&layerTheme=Zoning%20Districts

高密度住宅类型,如中型和大型公寓楼,被划分为商业区,大型未开发地区,以及沿主要交通走廊,如市中心,学院大道/梅森走廊和校园西部。

住宅的停车要求也发生了变化。有关停车要求的更多信息,请参阅下面更详细的FAQ。

下表总结了新规下各住宅小区的变化:

带区

先前获批的房屋类型

新获批房屋类型

变化的挫折,住房类型,或家庭大小
鲁尔:农村土地
  • 单元住宅
  • 家庭暴力庇护所
附属住宅单位 没有一个
UE:城市地产
  • 单元住宅
  • 工器
  • 短期租赁
  • 组织家庭
  • 家庭暴力庇护所
附属住宅单位 没有一个
住宅区山麓
  • 单元住宅
  • 组织家庭
  • 家庭暴力庇护所
附属住宅单位 没有一个
RL:低密度住宅
  • 单元住宅
  • 组织家庭
  • 家庭暴力庇护所
  • 附属住宅单位
  • 工器
  • 三层(如1个单位可负担99年)
  • 平房庭院
  • 复式单位最大1500平方英尺
  • 平房庭院:每平方米面积9000平方英尺,地块宽度100英尺

NCL:小区保护低密度

(更名为OT-A,旧城低)

  • 单元住宅
  • 马车房(位于>地块12,000平方英尺)
  • 组织家庭
  • 家庭暴力庇护所
  • 附属住宅单位
  • 工器
  • 三层(如可负担1个单位)
  • 平房庭院
  • 独立住宅最大2400平方英尺
  • 双工/三工的最大面积40%
  • 平房庭院:每平方米面积9000平方英尺,地块宽度100英尺

NCM:邻域守恒中密度

(更名为OT-B,旧城中)

  • 单元住宅
  • 马车房(占地>万平方英尺)
  • 工器
  • 三层
  • 四套公寓住宅楼
  • 短期租赁
  • 组织家庭
  • 家庭暴力庇护所
  • 附属住宅单位
  • 公寓5套(价格合理可加1套)
  • 排屋2-3个单元(价格合适的话+1-2套)
  • 平房庭院
  • 独立住宅最大2400平方英尺
  • 双工面积占最大面积的40%
  • 公寓为70-85%的最大用地面积
  • 排屋占地面积的40-70%
  • 平房庭院:每平方米面积9000平方英尺,地块宽度100英尺

NCB:邻里保护缓冲区

(旧城高中更名为OT-C)

  • 单元住宅
  • 马车的房子
  • 工器
  • 公寓楼和排屋
  • 多功能住宅
  • 短期租赁
  • 兄弟会/女学生联谊会的房子
  • Extra-occupancy房子
  • 组织家庭
  • 家庭暴力庇护所
  • 附属住宅单位
  • 平房庭院
  • 独立住宅最大2400平方英尺
  • 双工面积占最大面积的40%
  • 公寓为70-85%的最大用地面积
  • 排屋占地面积的40-70%
  • 平房庭院:每平方米面积9000平方英尺,地块宽度100英尺
MH:人造房屋
  • 移动房屋
  • Extra-occupancy房子
  • 组织家庭
  • 家庭暴力庇护所
附属住宅单位 没有一个
什么没有改变?

此次更新不改变与历史保护相关的现有要求;自然资源保护;公园、休憩用地及小径的要求;景观美化和树木保护;邻域兼容性标准;基础设施要求和工程设计标准;交通管制;以及其他与住房开发无关的开发标准。开发项目必须满足所有适用的代码要求,才能获得批准。新《土地开发条例》第5条规定了从现行条例中沿袭下来的一般开发标准://www.akmobility.com/housing/files/the-land-development-code_as-adopted-on-1st-reading_with-3-additional-highlighted-edits..pdf?1666729747

发展建议的通知和社区参与有改变吗?

公众参与对发展检讨程序仍然至关重要。更新后的守则鼓励并确保公众有机会尽早参与同时缩短了住房项目的审批时间。所有项目必须符合规范中的要求才能获得批准。新发展项目的检讨程序包括:

  • 基本发展检讨(BDR) -不举行公开听证会,由工作人员作出决定
  • 第一类-公开听证,听证官决定
  • 类型2 -社区会议和公开听证会,规划和分区委员会的决定

在许多地区,住房项目现在都要接受基本发展审查程序。虽然流程已经简化,但这与新的建筑和设计标准相结合,对业主、邻居和开发商来说更清晰、更可预测。新的要求定义更明确,主观性更弱,限制了金融城工作人员在审查项目时的自由裁量权。

公共通知程序没有变化。黄色的“开发审查中”标志、邮寄通知、“本周开发审查”电子邮件通讯和其他通知流程保持不变。同样,目前的上诉程序也没有改变。如果对基本发展审查的决定提出上诉,将引发规划与分区委员会的公开听证会,他们的决定也可以上诉到市议会。

公众有什么机会参与发展项目?

当一个新的发展项目提交给城市审查时,一个黄色的“审查中的发展”标志将张贴在物业上。有关新项目的信息也将包括在“本周发展回顾”通讯中,任何人都可以在这里订阅://www.akmobility.com/developmentreview/weekreview

任何对开发项目有疑问、顾虑或评论的人都可以随时向我们提交devreviewcomments@fcgov.com此网页亦列出检讨计划的城市规划师及申请人的联络资料://www.akmobility.com/developmentreview/proposals/.至少在决定(工作人员级别的决定或公开听证会)前2周,通知函将被邮寄给项目800英尺内的所有业主。公众意见由提交申请时起至作出决定之日止。

在基本发展审查项目的情况下,决定以书面形式发布,并将该决定的通知邮寄给申请人、相邻的业主和任何在决定之前提供书面意见的人。

如果有人想对基本发展审查的决定(批准或拒绝)提出质疑,他们可以在决定作出之日起14天内提出上诉。该项目随后将提交给规划与分区委员会进行全面听证会。规划与分区委员会的决定随后可向市议会提出上诉。上诉的费用是100美元。

这个代码更新是否改变了城市中允许短租的地方?

不。关于房产在何处以及如何用作短租的限制(例如,AirBnB, VRBO)并没有随着新法规的实施而改变。

了解更多关于短租的信息

这次代码更新是否改变了U+2的占用限制?

不。该规范更新不包括与占用限制或额外占用房屋的审批流程相关的任何更改。目前正在进行一个单独的项目,以探索占用法规和租赁注册/许可计划的潜在变化。

了解更多关于U+2的知识

什么是附属住宅单位?与住宅单位有关的守则更改有哪些?

附属住宅单元(ADU)是与主要住宅相关的独立生活空间。adu有两种类型:附加的(在主要住宅内部,如地下室公寓)和分离的(在单独的建筑中,如马车房)。

对于那些想和大家庭住在一起、有地方给看门人住、或者出租一个单元来补贴收入的人来说,adu是一个重要的住房选择。

adu以前并不是规范中定义的建筑类型。取而代之的是,在三个老城区(NCL, NCM, NCB)超过10,000或12,000平方英尺的土地上,允许建造“马车房”。除了只能在大片土地上使用外,马车房还需要举行公开听证会。在LMN区域,可以在一块土地上建造多座房子,但第二座房子必须有自己的公用设施,因为它被视为独立的主要住宅。

更新后的法规允许在所有住宅和混合用途区域使用adu。在某些地区,附加的adu可能比独立的adu更可行,这取决于公用事业、车辆和紧急服务的可及性。

附加adu被限制在主要住宅的45%平方英尺内,除非它们位于地下。独立的adu被限制在600平方。英尺或1000平方英尺英尺,取决于主要住宅的大小。

经济适用房的影响费用会有任何变化吗?

代码更改的范围仅集中在对实际代码语言的修订上。影响费金额,救济等不属于这一特殊努力的一部分。尽管如此,伦敦金融城确实会定期修订资本影响费用。关于经济适用房费用减免的讨论最好在下次费用更新时分享。

公众如何参与发展项目?

当一个新的发展项目提交给城市审查时,一个黄色的“审查中的发展”标志将张贴在物业上。有关新项目的信息也将包括在“本周发展回顾”通讯中,任何人都可以在这里订阅://www.akmobility.com/developmentreview/weekreview

任何对开发项目有疑问、顾虑或评论的人都可以随时向我们提交devreviewcomments@fcgov.com此网页亦列出检讨计划的城市规划师及申请人的联络资料://www.akmobility.com/developmentreview/proposals/.至少在决定(工作人员级别的决定或公开听证会)前2周,通知函将被邮寄给项目800英尺内的所有业主。公众意见由提交申请时起至作出决定之日止。

在基本发展审查项目的情况下,决定以书面形式发布,并将该决定的通知邮寄给申请人、相邻的业主和任何在决定之前提供书面意见的人。

如果有人想对基本发展审查的决定(批准或拒绝)提出质疑,他们可以在决定作出之日起14天内提出上诉。该项目随后将提交给规划与分区委员会进行全面听证会。规划与分区委员会的决定随后可向市议会提出上诉。上诉的费用是100美元。

如何测量建筑面积?

建筑面积指建筑物的总建筑面积,沿建筑物的外墙测量,包括建筑物的每一层。OT区域的建筑面积计算方法与其他区域不同。这些计算不建议更改,并已列入现行守则。

在禁区

楼面面积包括:

  • 所有主要建筑物,沿建筑物外墙测量,包括每一已完工或未完工的楼层
  • 任何面积超过120平方英尺的附属建筑的一楼+楼板:位于附属建筑内的任何二层的部分,其天花板高度至少为7.5英尺
  • 地下室,如果任何外部地下室墙壁暴露在与墙相邻的内部侧地段线的现有地面以上3英尺以上。
  • 超过两面封闭的带屋顶的门廊、阳台和通风道。
  • 有车库
  • 一楼或二楼的高容量空间(14英尺以上的天花板)按200%计算

建筑面积是包括:

  • 独立附属建筑的前二百五十(250)平方英尺,位于主要结构后面,与该结构至少相隔十英尺
    (10)的脚。
  • 地下室,如果地下室外墙在与墙相邻的内侧地块线的现有地面上低于3英尺

在禁区外

楼面面积包括:

  • 所有主要建筑物,沿建筑物外墙测量,包括每一已完工或未完工的楼层

建筑面积是包括:

  • 打开阳台
  • 前七百二十(720)平方英尺的车库或其他封闭的汽车停车场
  • 地下室
  • 一半(½)的存储和展示区域用于硬物品。

停车要求发生了什么变化?

新法规包括两个与停车有关的变化:

  • 在多单元开发项目中,单间、一居室和两居室的停车位需求减少
  • 高度奖励和停车减少被用来激励商业、高密度住宅和混合用途区域的经济适用房

下表总结了最新的停车要求。

住房类型 以前的泊车位要求 新规范要求 经济适用房停车减少激励
单元住宅 没有变化 没有变化
附属住宅单位 N/A 无需额外泊车 没有变化

复式和多单元住宅

工作室或1间卧室 每单位1.5个空间 每单位1个空间 每单位0.75个空间
2间卧室 每单位1.75个空间 每单位1.5个空间 每单位1个空间
3个卧室 每个单位2个空间

每个单位2个空间(没有变化)

每单位1.25个空间
4个或更多卧室 每单位3个空间 每单位3个名额(不变) 每单位1.5个空间
这个项目如何与社区的交通和气候行动目标相关联?

土地使用条例应与社区的需要相一致。更新后的代码通过为所有年龄和能力的人增加住房与安全、负担得起、高效和方便的交通选择之间的联系,支持该市2019年的交通总体规划。主要走廊沿线住房容量的增加也支持当前和未来运输线路的有效运营。

更新后的代码有助于减少我们的环境足迹,并通过促进工作、休闲活动、日常需求和交通选择相互靠近的发展方式,实现城市“我们的气候未来计划”中设定的目标。

土地使用和交通之间的联系尤其重要。交通运输约占我们社区温室气体排放的25%,预计到2030年将增加到45%。增加住房选择和战略性发展(或再开发)可以减少车辆行驶里程,实现替代交通选择,并支持城市未来交通网络的建设。

较小的住宅通常用电量更少,法规的变化鼓励在较小的规模上有更多的住房选择。这有助于实现电气化目标,并实现我们社区100%可再生能源的目标。最后,这些因素有助于提高我们社区的公平,通过降低与购买或租赁住房、公用事业和获得交通工具相关的成本。

这些代码更改的社区参与过程是怎样的,谁参与了?

在2021年11月、2022年2月和2022年6月举行的两轮安理会成员单独情况介绍和安理会工作会议为这一努力提供了信息。社区参与工作包括:

  • 2021年秋季的四场信息发布会,探讨住房和人口趋势,学习“规划101”,采访柯林斯堡住房容量的行业专家,并探讨土地使用法规如何创造或限制住房选择
  • 2021年10月与CSU公共审议中心举行三次互动输入会议,以深入挖掘社区希望通过代码更改解决的问题。每次对话都侧重于不同的社区类型,并探讨了可能影响住房容量、选择和负担能力的土地使用法规。
  • 一系列虚拟研讨会,讨论代码的初稿,并收集社区成员的输入
  • 在两个月的时间里,每周的办公时间都有关于代码更新的个人对话
  • 定期更新“本周发展回顾”、住房计划和规划与发展服务电子邮件通讯
  • 在整个过程中接受在线和电子邮件评论
  • 向顾问委员会、委员会和社区团体作简报,包括:规划和分区委员会、经济适用房委员会、经济咨询委员会、青年咨询委员会、高级咨询委员会、交通委员会、自然资源咨询委员会、历史保护委员会、经济适用房提供商(如住房催化剂、CARE住房、人类栖息地、邻里关系、高地社区土地信托)、妇女选民联盟、城市土地研究所、老年友好社区伙伴关系和柯林斯堡商会
  • 一个由经济适用房供应商和社区成员组成的技术工作组,他们经常使用当前的规范或与之互动,包括来自住房催化剂、人类栖息地、市中心发展局、Studio S Architecture、BHA设计、Ripley设计、汤普森节俭开发、CBRE和城市经济咨询委员会的代表

此外,由于修订后的《土地开发法》是为了满足其他城市的长期规划而编写的,因此土发局还包括了在这些努力过程中提供意见的数千名居民的意见。

一个问题吗?

你对修订后的《土地开发法》有什么问题吗?在这里问吧!

该表格无法提交。请重新加载页面,然后重试。

2022年11月29日新闻发布会

在市议会批准新的土地开发法规后,市政府工作人员于11月29日举办了一场信息发布会,提供有关最不发达地区的更多信息,并回答社区的问题。会议记录如下,工作人员将把会议期间提出的问题添加到本网页。

查看幻灯片

近200人参加了11月29日的宣讲会。在会议期间,伦敦金融城收到了172个问题和意见,伦敦金融城的工作人员正在努力对这些意见做出回应和回答。您可以看到所有问题和评论的未经编辑的列表在这个文档中

这些问题的答案按主题分组,并在下面回答。市政府工作人员将继续努力为所有问题提供答案,本页将继续更新。

附属住宅单位

关于附属住宅单元(adu),科罗拉多州其他允许adu的城市通常有进一步的要求,例如:

*物业300英尺范围内不超过20%的地块可有ADU
*一个ADU最多可容纳3人
*拥有ADU的地段面积必须至少为5,000平方英尺
*每个ADU须提供一个路边停车位

为什么新的《土地开发法》没有类似的要求?

虽然adu被允许在任何包含房屋的地块上,包括用于非住宅用途的房屋或复式住宅,但每个地块上的实际情况会限制它们的建造地点。1)挫折。这些标准以区域为基础,但在房屋后部和侧面的范围从5到50英尺不等。此外,许多房产都有地役权、景观规划或其他对其地块的限制,这些限制将要求更严格的退坡。2) ADU的大小限制。同样,这取决于个人情况,但不允许adu超过1000平方英尺,或最大情况下现有地下室的平方英尺。这将对ADU的居住人数设置一些限制。3)手续费。资本扩张的费用可能很高,可能相当于新建一栋房子的费用,也可能高达数万美元。这将限制小区内adu的密度。 4) U+2. Existing occupancy rules apply to ADUs, just as they would to any other housing unit. This means that 3 unrelated adults, plus the children of any 2 of those adults can live in a unit. 5) Most of the residential neighborhoods in Fort Collins have ample on-street parking. Imagine a scenario where a resident of a Primary House rents out an ADU in the back yard. They can choose to rent to up to 3 unrelated adults. If the parking on their property and near their home becomes an issue, they can choose to rent the ADU out to fewer adults. No need for government intervention. You could imagine a scenario where both the primary home and the ADU are rentals. In this scenario, there could be 6 unrelated adults with cars trying to park without much agency in the matter. If this scenario becomes common and parking becomes an issue, that is the point where the City could step in to make changes in the Land Development Code or take other action like issue parking permits. Our aim is to not over-reach if no parking problem exists in a neighborhood.

是否计划对限制STR但现在可能建立adu的区域进行STR更改?

目前还没有。STR法规和允许区域将继续存在。


改造过的集装箱能成为ADU吗?

任何ADU都必须符合我们的建筑规范要求。此外,任何ADU都需要有完整的生活设施,包括符合建筑规范的厨房和浴室。在一些罕见的情况下,这种情况可能发生在集装箱内,但这将是一个重大挑战。


每个房产都可以有ADU吗?如果是这样,每个社区的密度基本上都可以翻倍。把两个建筑硬塞到每个房产上将如何改变社区?

ADU的大小是有限的,它们也可能在初级结构内。


在任何财产上,ADU会被退回多少?

挫折会随着你所在地区的任何挫折而来。个别物业可能会遇到超出该地区要求的法律挫折。地役权可以限制你在房产上的建筑地点。景观规划也可能会限制你在房产上建房的地点。在制定ADU规划之前,请检查您的地块和任何景观规划。此外,该物业的任何结构之间都有至少5英尺的后退。建筑规范将要求该物业的任何建筑物之间有10英尺的后退,除非它们是防火结构。


ADU是否脱离了当前的公用事业和自来水龙头?这意味着ADU不需要额外的公用设施或水龙头?

一些adu可能有资格与主要住宅的公用事业挂钩,但是,个别地点和单位需要由相关公用事业机构评估是否合格。


如果你在你的财产上建造一个ADU,主要的房子需要业主占用吗?

不,不是。


加时赛的ADU最大值是多少?

附加adu限制在初级结构的45%。独立的adu被限制在600或1000平方。Ft取决于初级结构的大小。


实际上有adu的独栋住宅,比如地下室公寓,会受到监管吗?也就是说,apts是否会达到标准?

是的,建筑规范将要求附加adu与复式公寓相同的处理方式,包括但不限于:单位之间的消防额定间隔(包括墙壁、地板/天花板和20分钟额定门),单独/独立的供暖系统,以及厨房和浴室的最低要求。每个单元还需要一个独立的通往外部的旋转式出口门,或一个公用的通往外部的防火前厅。

ADU 600和1000平方的大小有什么特别之处?英国《金融时报》。

ADU的大小由几个因素决定,包括它是附加的还是独立的,主建筑的大小,以及现有的合法建筑是否正在被修改,还是正在建造新的结构。对于一个独立的ADU,如果它是新建的,并且主建筑面积达1335平方英尺,那么ADU的面积可达600平方英尺。如果一个独立的ADU是新建的,并且主建筑面积大于1335平方英尺,ADU可以达到主建筑建筑面积的45%,或1000平方英尺,以较小者为准。如果一个独立的ADU是在采用LDC时对现有法律结构的修改,那么ADU的面积可达800平方英尺。如果ADU将附着在主建筑上,并且位于地面以上,则其面积可达主建筑建筑面积的45%。但是,请记住,在OT区,主建筑的面积限制为2400平方英尺,并且一个以上的附属ADU将被计算在这个限制内(如果你不想做代数运算,这意味着在OT区最大附属ADU面积为744平方英尺)。如果ADU将位于主楼的地下室,则允许其大小与整个地下室相同。如果地下室外墙比现有地面高出不到3英尺,地下室ADU将不计入房屋的平方英尺。还请记住,适用的障碍,包括OT区保护后院的规定,以及您的财产可能特有的任何障碍,包括地役权。请检查您的平台和任何景观规划,您的财产可能有额外的挫折。 These setbacks could de facto also restrict the size of an ADU on your property.

ADU允许有厨房吗?在过去,这是不允许的。

是的。ADU需要有完整的生活设施,包括厨房、浴室和生活空间。

ADU和Cottage House有什么区别?

附属住宅单元(ADU)是与主要住宅相关的独立生活空间。adu有两种类型:附加的(在主要住宅内部,如地下室公寓)和分离的(在单独的建筑中,如马车房)。“小屋”一词有时指的是类似的独立结构。小屋或马车房是ADU的一种类型。

请谈谈“好演员”,即利他主义类型vs掠夺性企业收购和重建。例如ADU,房屋和ADU可以出租给不同的当事人(短期或长期)

对任何房产所有者的财务或居住决定进行评判,在伦敦金融城并不常见。也就是说,业主可以出租其财产的任何部分,包括出租主楼和ADU的情况。短期租赁分区的严格限制仍然存在。在允许短租不被业主占用的区域有离散的边界。在城市中,短租房屋必须被业主占用的区域也有离散的边界。欲了解更多关于短租的规定,请访问://www.akmobility.com/shorttermrentals/

在建造ADU时,水和下水道服务是由主住宅提供的,对吗?

一些adu可能有资格与主要住宅的公用事业挂钩,但是,个别地点和单位需要由相关公用事业机构评估是否合格。

在建造ADU时是否需要支付其他影响费用?

对这个问题的简短回答是,是的。任何在其土地上建造ADU的人都将被收取资本扩张费用。这些费用可能很昂贵,相当于一所新建房屋的费用,也可能达到数万美元。这些费用除了供工作人员审查和视察所有发展和建筑项目所需时间外,还用于公共基础设施的维修和升级。你可以在这里了解更多具体的费用://www.akmobility.com/developmentreview

ADU可以是2级吗?1000平方英尺的上限仍然适用吗?

ADU的大小由几个因素决定,包括它是附加的还是独立的,主建筑的大小,以及现有的合法建筑是否正在被修改,还是正在建造新的结构。对adu有额外的高度限制。新建的独立式ADU最高可达1.5层/20英尺。对现有合法建筑的修改可以达到现有结构的高度。附加ADU达到或高于标高的高度由其所在的区域规定。地下室中附加的ADU高度为现有地下室高度。无论高度如何,最大的楼层面积都适用。

ADU可以是3级吗?

在大多数情况下都不能。独立adu的限制为1.5层/ 28英尺。唯一一个ADU可以是3级的时候是一个允许3级住宅的区域内的附加ADU。附加的ADU的建筑面积只被允许达到主建筑建筑面积的45%,因此可能不实用,因为它需要楼梯、浴室、厨房、起居空间,并需要满足所有建筑规范,包括那些旨在阻止火灾通过结构蔓延的规范。但在这种情况下,3层的ADU是允许的。

经济适用房

什么是AMI ?

可以找到2022年的AMI水平在此链接

下面的问题被归为一类,因为它们涉及一个类似的主题:

经济适用房的定义

-请在讨论中具体定义“负担得起”
- 2040年10%可负担的目标,对吧?现在经济适用房的比例是多少?请定义经济适用房
-什么是经济适用房?

一个开发项目要符合经济适用房的资格,就必须以特定的收入门槛(或低于)出租或出售。负担能力水平是基于地区收入中位数,或AMI。

如果一个项目要被纽约市视为“经济适用房项目”,它必须符合以下标准:

租赁单位:
10%的单位以60%的AMI租金租用;或
20%的单位以80%的AMI租下

出售:
10%的单位销售80% AMI;或
20%的单位以100% AMI销售

这些单位必须保证以相同的负担能力水平出售或出租至少99年,才有资格成为经济适用房。这个“负担能力期限”从以前的最低20年改变了。

肥厚性骨关节病变与肺部转移

拥有单户住宅的屋权委员会是否只能拒绝多户住宅?

不。新的《土地开发法典》(Land Development Code)将在限制新建住房单元的程度上,凌驾于HOA契约之上。这类似于代码覆盖HOAs的方式,因为它涉及可再生能源发电(例如,太阳能电池板),干旱景观美化和水资源保护,以及其他社区范围内的优先事项。它可能不会推翻与所采用的社区政策无关的契约,因此如果有特定的契约存在问题,可能需要进行律师评估。

下面的问题被归为一类,因为它们涉及一个类似的主题:

HOAs和短期租赁

-我是一个HOA的董事会成员:HOA在我们社区的质量甚至ADU的接受度方面会有什么水平的投入?ADU怎么能不变成一个隐蔽的airbnb?

-供你参考,一些HOA不允许短租。这里发生了什么。我住在Stonehenge HOA。我们的HOA不允许像Air BnB这样的短期租赁。

STR规则和允许的区域不会改变。

肥厚性骨关节病变与肺部转移契约

-什么法律依据允许土地使用守则取代1969年的居屋协约?

-如果HOA契约被取代,HOA允许哪些限制?

-如果现有的已建成的有屋法有更严格的规定(例如,不允许使用adu),这些规定是否已被《土地发展守则》否定?如果是的话,新的ADU建筑是否完全由城市工作人员做出决定?hoa仍然能够执行架构控制需求和评审过程吗?

-对于那些可能拥有与新法规相冲突的限制性契约的HOA,该法规将如何发挥作用?

-当涉及到ADU的时候,新法规的城市怎么能不考虑现有HOA的管理文件呢?

-对于目前建造单户住宅的城市房地产区的社区,我的理解正确吗?一个房主可以选择在没有获得HOA批准的情况下,在城市批准的情况下在他们的财产上建造一套复式公寓?

新的《土地开发法典》(Land Development Code)将在限制新建住房单元的程度上,凌驾于HOA契约之上。这类似于代码覆盖HOAs的方式,因为它涉及可再生能源发电(例如,太阳能电池板),干旱景观美化和水资源保护,以及其他社区范围内的优先事项。它可能不会推翻与所采用的社区政策无关的契约,因此如果有特定的契约存在问题,可能需要进行律师评估。下面是代码中的特定语言:

“1.3.3与私人住房契约冲突
任何人不得订立、促使订立、执行或试图执行任何合同或限制性契约中所载的任何条款,而该条款具有禁止或限制本市条例实施其规定的效力
住房战略计划支持的住房政策,包括但不限于与本法规中增加密度、高度和占用率的规定相冲突的规定。”


对于城市房地产区的一个社区,目前建造的是单户住宅,我的理解正确吗?房主可以选择在没有获得HOA批准的情况下,在城市批准的情况下,在他们的财产上建造一套复式公寓?

基础设施/工具

腋窝式住宅是否需要新的水气或电力水龙头?原水需求如何?

一些adu可能有资格与主要住宅的公用事业挂钩,但是,个别地点和单位需要由相关公用事业机构评估是否合格。

在交通、基础设施、甚至是杂货店的可用性方面,这座城市有计划解决它令人鼓舞的增长吗?

对土地开发法的修改不会以任何有意义的方式增加或减少人口增长预测——这些都是发生在地区、州、国家甚至全球范围内的事情。就杂货店而言,纽约市通常不会招募特定的企业,但我们确实提供了满足杂货店所需的分区,以满足他们的市场需求,从而扩大城市人口。这种最不发达地区允许(但重要的是,不要求)增加所有现有社区的住房密度。规划、建筑、公用事业和交通部门的工作人员正在努力工作,为您带来15分钟城市,让您需要到达的目的地在步行或骑自行车的15分钟内,并在地图上对自行车基础设施进行重大升级。


随着人口密度的增加,学校处理人口增加的能力是如何考虑的?

Poudre学区一直管理得非常好,并且一如既往地计划以十年为单位进行人口增长。对土地开发法的修改不会以任何有意义的方式增加或减少人口增长预测——这些都是发生在地区、州、国家甚至全球范围内的事情。最不发达地区的变化只是让我们的城市能够适应预期的增长,并在增长发生时保持我们公民所期望的品质和特征。

下面的问题被归为一类,因为它们涉及一个类似的主题:

增长与基础设施

-升级水和下水道管道和改进系统以增加网格密度的估计成本是多少?这些充分改善的成本是否由所有城市居民支付?
我们的污水系统能处理每个社区额外的adu吗?

-该市是否考虑过这些额外的住房单元将如何影响水电的可用性,以及这些公用事业问题如何影响柯林斯堡市的气候行动计划?

-我经常遇到的一个问题是高密度的潜在成本可能是什么。具体来说,你能否谈谈更高的密度会如何影响建设新设施的需求,以及会对我们目前的水电能力造成什么样的压力?

-是否进行了一项研究,以了解新法规对当前资源的影响:特别是水,以及:停车、街道拥堵和其他基础设施

-反对团体表示,该法规将实现53%的密度,由于对容量的更高要求,需要大幅增加城市的下水道和供水基础设施。更换容量不足的下水道和其他受密度增加影响的基础设施元素的成本将由公众承担,而任何个别开发商只需进行特定地点的容量增加/改善。如果是这样,将如何处理?

-这一切到底要花多少钱?没有这些信息,你就必须停下来,让我们知道所有新基础设施的成本。我相信超过10亿美元,即使这样,我们如何获得更多的电力和水,所有的街道都被破坏了,人们在哪里停车?请告诉我们,我们如何获得新的供水和污水处理厂,如何扩建牛皮工厂或建造另一个燃煤高污染工厂。如果你不知道答案,那么现在就停止,以一种负责任的方式要求我们接受这一点。

对土地开发法的修改不会以任何有意义的方式增加或减少人口增长预测——这些都是发生在地区、州、国家甚至全球范围内的事情。最不发达地区的变化只是让我们的城市能够适应预期的增长,并在增长发生时保持我们公民所期望的品质和特征。

这些变化允许,但重要的是,不要求增加所有现有社区的住房密度。如果它完全建成,最不发达地区的变化将使密度增加53%。如果这种情况以适度的速度发生,比如土地所有者决定在后院为家庭成员建造一个ADU,或者房主搬家,新主人想要增加他们在财产上的收入潜力,重要的是要注意,这些密度的增加可能会在十年的时间尺度上发生。同样重要的是要注意到,最不发达国家是一份活的文件,LUC在过去25年里一直是这样。我们预计每年至少会对LDC进行修改,并且可以很容易地响应随着代码的变化而出现的问题。

此次最不发达地区更新的主要目标之一是让我们的土地所有者能够满足预计的住房需求,甚至超越我们当前的住房危机,并实现气候行动计划中设定的目标。如你所知,土地开发和土地利用减少碳排放的最重要和最有影响力的方式之一是增加开发密度。这种最不发达地区允许(但重要的是,不要求)增加所有现有社区的住房密度。规划、建筑、公用事业和交通部门的工作人员正在努力工作,为您带来15分钟城市,让您需要到达的目的地在步行或骑自行车的15分钟内,并在地图上对自行车基础设施进行重大升级。最不发达国家的变化打破了立法和官僚主义障碍,支持并允许这样的变化发生。

在停车方面,柯林斯堡的大多数居民区都有充足的街道停车位。根据U+2的规定,在一处房产上增加一个ADU,最多可以增加3个不相关的成年人;可能多达3辆车。如果街头停车位的可用性成为一个问题,那是金融城很乐意在那时解决的问题。我们的目标是,如果一个社区目前没有停车问题,就不要做得太过火。

柯林斯堡市的公用事业部门一直管理得非常好,并一如既往地计划更换老化的设备,并以十年为周期预测人口增长。

在升级基础设施的成本方面,伦敦金融城一如既往地要求开发商买单。例如,任何想要在他们的财产上放置ADU的人都将被要求支付大量的资本扩张费用,这取决于项目的具体情况。这些费用每年进行计算和更新,旨在涵盖任何公用设施升级、长期公用设施规划,以及城市工作人员用于审查和检查相关开发和建筑计划的时间。

在柯林斯堡市和许多其他城市,这是支付开发费用的标准方式。您可以了解更多关于我们在Water的合作伙伴如何规划未来的信息在网站上.您可以了解更多关于我们在光与电的合作伙伴所做的工作在网站上.并且,您可以了解更多关于我们的合作伙伴在废水处理方面所做的工作在网站上

停车

费用如何与新产品类型相关联?它们是打算与主住宅的公用设施捆绑在一起,还是需要新的水龙头/供水专用设备?其他影响费用?这些新产品类型如何计算停车?

任何新的住宅单元(无论是附属单元、复式单元、多户单元等)都要根据单元的大小来评估城市的资本扩张费用。一些附属住宅单元可能有资格与主住宅的公用设施挂钩,但是,个别场地和单位需要由相关公用设施评估是否合格。

adu不需要额外的停车位,而所有其他类型的住宅单位必须满足街边停车的要求,这是基于单位类型和卧室数量。


随着停车要求的改变,是否会有更多需要许可证的街道?

停车位减少的目标是较小的多户型单位(1和2卧室),最适用于社区发展地区和CSU/Downtown附近的外部地区,那里容易发生街道停车拥堵。近年来实施的住宅停车许可证计划(RP3)是一项由邻居投票决定的自愿计划,可以申请/扩展到其他地区。更多关于RP3计划的信息可在泊车服务网页查阅。

如何缓解停车问题?

泊车需求会根据住宅单位的土地用途和面积而调整。如果出现停车问题,纽约市有诸如住宅停车许可证计划(RP3)等项目,以帮助管理社区内的居民、企业及其客人/客户的停车位。


对停车位有什么要求?

除了附属住宅单元外,每个单元都需要根据卧室的数量设置一些街边停车位。与现行土地使用规范标准相比,土发公司提出了几项减少停车的建议。这些削减是针对提供经济适用房的项目,这些项目往往有较低的车辆拥有量/停车需求,以及多户项目的新一居室和两居室。新的停车标准没有经济适用房的多户型项目是:

1间卧室- 1个空间(以前:1.5)
2间卧室- 1.5个空间(以前:1.75个)
3间卧室- 2个空间(不变)
4+卧室- 3个空间(不变)

如果物业增加了多功能附属房,物业停车场的要求是什么?

不需要额外泊车区。

当前停车要求/型号不正确。目前的要求导致汽车大量涌入街道和其他社区。为什么要减少在当前代码下不起作用的内容?

停车场标准是根据土地用途和活动水平调整的,以满足场地新发展项目的停车需求。此外,大多数公共街道都被设计、允许并打算用于停车。在市中心和CSU附近的老社区,拥挤的街道停车往往是人们关注的问题,那里的发展先于汽车和现代拥有率和停车标准。当邻居提出要求时,这些区域以及未来任何有街边停车需求的区域都将通过住宅停车许可计划进行主动管理。

过程变更/公共输入

请描述公民申诉的过程

如果有人想对基本发展审查的决定(批准或拒绝)提出质疑,他们可以在决定作出之日起14天内提出上诉。该项目随后将提交给规划与分区委员会进行全面听证会。规划与分区委员会的决定随后可向市议会提出上诉。对于在第1类/第2类公开听证会中批准或拒绝的项目,这些决定可以直接向市议会上诉。


进行了哪些类型的社区外展以及如何进行的?

以下是有关土地开发守则的外联会议的日期、地点和与会者人数:

信息会议-所有举行虚拟Zoom与现场西班牙语口译

  • 2021年10月4日——没有跟踪出勤率;现场活动后48次观看录制的会话
  • 2021年10月6日——没有跟踪出勤率;现场活动结束后录制的会议有83次观看
  • 2021年10月14日——没有跟踪出勤率;现场活动结束后,有60次录像
  • 2021年10月18日——没有跟踪出勤率;现场活动结束后,有39次录像

输入会议-所有会议都通过Zoom进行,现场西班牙语口译和由公共审议中心促成的分组讨论

  • 2021年10月23日- 10名与会者
  • 2021年10月25日- 25名与会者
  • 2021年10月27日- 19名与会者

草案代码研讨会-所有在Zoom与现场西班牙语口译虚拟举行

29个记录会话的视图和数百(250+)个代码部分本身的下载

  • 2022年8月22日
  • 2022年9月7日
  • 2022年9月22日
  • 2022年10月24日

办公时间

  • 从2022年8月开始,到10月21日结束(第一次阅读后一周),每周提供10-12小时
  • 在此期间,通过一对一的会议会见了大约30人,并通过电话和电子邮件回答了更多问题

信息会议- 2022年11月29日-在Zoom上虚拟举行,198名与会者,166次录制会议

其他

  • 定期更新广泛分发的电子邮件通讯
  • 本周发展回顾(每周)
  • 策划及发展服务通讯(季刊)
  • 房屋计划通讯(双月刊)

用什么沟通方式告知人们这8次社区会议?

有关会议的信息通过许多城市通信渠道分发,包括城市新闻等电子公报、部门具体通讯、城市经理的季度报告、新闻稿、社交媒体、网站(包括FC.gov和ourcity.fcgov.com),并通过许多地方和区域利益相关者网络进行外联。manbetx3.0网站LUC的更新主题还与独立推广的城市战略规划和预算编制过程相关联。


为什么改为不开会?

结合新的建筑和设计标准,审查流程已经简化,对业主、邻居和开发商来说,这些标准更清晰、更可预测。重要的是要注意,所有项目,无论它们有什么审查类型,都必须满足代码中的要求才能被批准。由于新的要求定义更清楚,在发展检讨过程中,主观性和解释的需求将减少,这限制了工作人员在检讨项目时的自由裁量权。


就像我理解的过程中的变化:新法规将市议会任命的规划和分区委员会从发展审查过程中剥离出来,并将所有决策责任交给一个员工职位,即社区服务主任?

当一个新的发展项目提交给城市审查时,一个黄色的“审查中的发展”标志将张贴在物业上。关于新项目的信息也将包括在“本周发展回顾”通讯中,任何人都可以在这里订阅://www.akmobility.com/developmentreview/weekreview。任何对开发项目有疑问、顾虑或评论的人都可以随时向devreviewcomments@fcgov.com提交。该网页还列出了审查项目的城市规划师和申请人的联系信息://www.akmobility.com/developmentreview/proposals/。至少在决定(工作人员级别的决定或公开听证会)前2周,通知函将被邮寄给项目800英尺内的所有业主。公众意见由提交申请时起至作出决定之日止。

在基本发展审查项目的情况下,决定由社区发展和社区服务主任以书面形式发布,没有公开听证会。该决定的通知将邮寄给申请人,相邻的业主,以及任何在决定之前提供书面意见的人。如果有人想对基本发展审查的决定(批准或拒绝)提出质疑,他们可以在决定作出之日起14天内提出上诉。该项目随后将提交给规划与分区委员会进行全面听证会。规划与分区委员会的决定随后可向市议会提出上诉。

对BDR决定提出上诉需要费用吗?费用是多少?

BDR决定的上诉费用为100美元。


对BDR决定的上诉是直接提交给P&Z还是先提交给第一类审查?

BDR决定(和各种其他行政决定)的上诉被转发到规划和分区委员会。第一类听证官不会审查任何上诉。


为什么要上诉100美元?“小额费用”——不是每个人都适用。为什么不要求8个邻居的请愿,而不是收费?

BDR决定的上诉费用和标准反映了市议会的上诉程序。其目的是使各种申诉的程序和要求保持一致。


是否有任何项目需要P&Z听证会?我有点困惑,如果没有听证会,P&Z会怎么做。

P&Z将继续听到任何多阶段项目(ODP, PUD) -想想蒙塔瓦的总体总体规划,100%的商业区域住宅项目(混合用途项目将是BDR)群住宅,以及一些商业/混合用途项目(这些项目在此阶段根本没有修改)


五项原则是谁制定的,其中是否包括公民的意见?

法规的变化是基于2019年城市计划、2021年住房战略计划和2021年我们的气候未来计划中包含的目标和政策。

下面的问题被归为一类,因为它们涉及一个类似的主题:

听到警察

-谁选择听证官?
-如何甄选听证人员?哪些资格?

对于第一类听证会,听证官员是市政府签约的外部土地使用律师。听证官员的选择和保留是基于他们管理听证会的技能、决定的质量和一致性以及对土地使用法规和程序的了解。对于第二类听证会,规划与分区委员会是决策者(由市议会任命的7名志愿者)。

社区会议/BDR变更

-在发展方面的公共投入有什么变化吗?此外,在类型1和或类型2之前的开发有任何变化吗?

-但BDR过程不包括公开的社区会议。这将从进程中删除本地邻居的声音。我知道你说允许上诉,但如果项目符合代码,那么邻居的声音将没有分量或重要性

-取消“基本发展审议邻里会议”的逻辑或理由是什么?

公众参与是发展检讨过程中非常重要的一环。新通过的法规变更的目的仍然是鼓励公众尽早参与,同时缩短住房项目的整体过程长度,有时完成住房项目需要数年时间。代码有三种类型的审查过程:
•基本发展审查(BDR) -不举行公开听证会,由工作人员作出决定
•类型1 -公开听证,听证官决定
•类型2 -社区会议和公开听证会,规划和分区委员会的决定

在许多地区,住房项目将不再需要经过第一类或第二类听证会。结合新的建筑和设计标准,审查流程已经简化,对业主、邻居和开发商来说,这些标准更清晰、更可预测。重要的是要注意,所有项目,无论它们有什么审查类型,都必须满足代码中的要求才能被批准。由于新的要求定义更清楚,在发展检讨过程中,主观性和解释的需求将减少,这限制了工作人员在检讨项目时的自由裁量权。

通知半径

-如果有关潜在开发项目的唯一联系人必须住在离该潜在开发项目800英尺或更少的地方,这如何帮助整个柯林斯堡的不同人群对潜在开发项目提供意见?

-通知距离总是800英尺吗?那只有0.15英里。发展,特别是在容量过剩的十字路口附近,影响可以扩散到一英里的各个方向。

800英尺的邮寄半径与目前的土地使用规则相匹配。这一点被保留到新法规中,没有改变。该半径的目的是通知附近的业主,他们可能会经历或感受到项目的积极或消极影响。此外,通过纽约市的“本周发展回顾”电子邮件通讯,社区范围内也有关于发展项目的通知,《科罗拉多报》一般也会报道大型项目。这是本周发送邮件的通知区域示例。800英尺半径用红色表示,蓝色区域表示我们通常如何扩大边界,以捕获细分区域内的其他邻居,沿着同一条街道等等。

有关场地的问题

可否将一幅8,400平方英尺的现有地段分成两个地段?1.3800平方英尺的现有住宅2。将在4500平方英尺的土地上建造一个新家。

在OT区,最少批数为4500sf,这样特定的批数就不能被分割。


2400平方英尺的上限只适用于新房,还是改造和扩建的房子?

它也适用于改造和增加。


什么是OT区?

社区保育中密度区(NCM)已改名为OT-B,旧城中密度区。社区保护缓冲区已被重新命名为OT-C,老城高中。社区保育低密度区已改名为OT-A,老城低。


一个OT地段业主将9-10,000平方英尺这样的大地段细分为两个地段,然后在每个地段上建造一个六单元公寓的过程和困难是什么?这可能吗?

把一个地段分成两个地段,这个过程叫做小细分地段。您可以阅读该流程的需求在这里,规划及发展检讨.你可以阅读相关费用在这里.OT-A, OT-B和OT-C的公寓建筑的最小地块面积是4500平方英尺。带有公寓楼的地块的最低宽度为50英尺。只有在至少10%(四舍五入到1个单元)的单元是受契约型经济适用房的情况下,才允许建造6个单元的公寓楼。除了费用、地块大小和将一个单元作为负担得起的单位之外,可能阻止人们建造6单元公寓大楼的因素是地块的几何形状和挫折。所有的OT区都有15'的正面挫折,5'的内侧挫折,街道侧挫折(拐角处地段)9',后方挫折(没有小巷)15',后方挫折(有小巷)5',以及额外的车库挫折。在lot - a中,该地段后半部分的楼面面积最多只可占该地段后50%的楼面面积的25%。楼面面积包括所有楼层。在OT-B及OT-C地段,该地段后半部分的楼面面积最多只可占该地段后50%的楼面面积的33%。在4500平方英尺的土地上,OT-A区只能容纳1125平方英尺,OT-B或OT-C区只能容纳1485平方英尺。 That square footage would include anything at- or above-grade, including second stories and garages. Lastly, off-street parking requirements could restrict the size of an apartment building. Depending on how many bedrooms were in each unit (1 or fewer up to 4+), a six-unit apartment building would need to provide between 5 and 18 off-street parking spaces for vehicles and between 4 and 15 covered bicycle parking spots. There are further rules about the height of a building and how it needs to step back from property lines as it increases in height. As you can see, while a 6-unit apartment building is not disallowed in these zone districts, the size and geometry of the lot will really dictate the feasibility of the project.


侧面或后方的后退要求是否有所改变?

没有


OT是2400平方英尺的最大总平方英尺还是仅仅在地面上?

在OT区,只有当地下室墙壁高于现有地面3英尺时,地下室才被计算在内。地下室在其他区域不被计算在内。

如果你在主基础上再建2个单元,是否只有1个单元是需要负担得起的?

正确的。在RL或OT-A区,包含三个住宅单位的建筑物(三居室)必须确保其中一个单位以可负担的租金或售价受契约限制99年。

集装箱可以用作主要住所吗?

任何主要住宅都必须符合我们的建筑规范要求。此外,任何住宅都需要有完整的生活设施,包括符合建筑规范的厨房和浴室。《土地开发规范》的设计限制对使用集装箱作为主要住宅提出了进一步的挑战,包括最小的屋顶坡度,主要入口周围的建筑特征(包括但不限于门廊或屋顶)。从建筑和视觉上讲,房屋也需要适应周围的环境。这些规定并没有严格禁止使用集装箱作为主要住所,但它们会使集装箱作为主要住所的使用成为一个重大挑战。


那老城区以外的地区呢?我们正在并将继续被高密度的经济适用房开发淹没!

高密度住房类型的分区,如小型和大型公寓楼,主要集中在商业区和主要交通走廊,包括高频交通服务区域,如市中心,学院大道/梅森走廊和校园西部地区。


在我目前的低密度住宅区,我的隔壁邻居的房子可以被住宅投资者购买,变成复式或三层,现在我有三个家庭住在隔壁吗?

如果你的家是在低密度住宅区内区(RL),和旁边的很多你是至少6000平方英尺,至少100的宽,三层和至少一个deed-restricted保障性住房单位可以建立,提供了很多也可以容纳小巷的3至9停车位,停车和3至12个自行车停车位(取决于有多少间卧室单位),并至少12 x 18”的私人户外空间单位。该地块的最小后退距离为:前20英尺,后5英尺(沿小巷)或15英尺(无小巷),侧面5英尺(内部),街角地块沿街一侧15英尺。如果有专门的景观规划或其他限制,比如物业平台上的地役权,可能会有更多限制性的挫折。这栋建筑可以是三层,但前提是第三层与地界之间有25英尺的距离。此外,还规定了一栋建筑之间的距离(例如三层公寓和车库),如果墙壁不符合防火标准,则最低距离为5英尺,最低距离为10英尺。如果没有车库,也有关于停车场筛选和景观美化的规定。从建筑和视觉的角度来看,这里有严格的规定,要求建筑与周围社区的兼容性,每个单元的建筑面积不得超过1500平方英尺(约合448平方米)。根据三居室内部的配置,它可能需要一个前廊或门廊。

对其他问题和评论的回答

-你能提供一份涉及的利益相关者的名单以及他们代表的人吗?多年来参与该项目的工作人员注意到了这一点。

-谁是技术顾问组成员。名字,角色和表现?

社区参与工作包括四次信息会议、三次互动输入会议、一系列虚拟研讨会、每周办公时间、定期更新城市发展通讯,以及向十多个咨询委员会、委员会和社区团体进行演示。

一个由经济适用房供应商和社区成员组成的技术工作组也参与其中,他们经常与现行法规进行互动。

由于修订后的《土地开发法》是为了满足城市的其他长期规划而编写的,它也反映了在这些努力中提供意见的数千名居民的意见。

这个极端左翼的改变计划将把我们心爱的柯林斯堡变成迷你旧金山或迷你洛杉矶。这将完全破坏我们城市的美丽和房屋价值。这在任何层面上都是错误的。请不要试图用这种极端的政治意识形态摧毁美国最令人向往的城市之一

谢谢你分享你的担忧。《土地开发法典》更新的主要意图之一是使我们的城市能够适应预期的增长,并在增长发生时保持我们公民所期望的品质和特征。你可能知道,我们对柯林斯堡的人口预测表明,在未来几十年里,人口将大幅增长。对土地开发法的修改不会以任何有意义的方式增加或减少人口增长预测——这些都是发生在地区、州、国家甚至全球范围内的事情。至于让柯林斯堡变得更像旧金山或洛杉矶是否会降低我们的房屋价值,这不是我们的意图,也不在我们的范围内。


-有没有推动15分钟城市或步行/自行车城市?尤其是Prospect的北部或樱桃区和南部。学院大道和和谐路有很多商家,但都是公路,需要开车去。

-这个计划将如何帮助柯林斯堡成为15分钟城市?

非常感谢你的问题。规划、建筑、公用事业和交通部门的工作人员正在努力工作,为您带来15分钟的城市规划,其中您需要到达的目的地在步行或骑自行车的15分钟内,并对地图上的自行车基础设施进行了重大升级。你可能知道,15分钟城市的一个重要方面是住房密度。最不发达国家的变化打破了立法和官僚主义障碍,支持并允许这样的变化发生。我们最近在2022年10月25日的工作会议上向市议会提交了15分钟城市规划草案。你可以在这里阅读更多关于工作会议的内容或观看录音:https://fortcollins-co.municodemeetings.com/


这个计划和U+2的修改有什么关系?

土地开发规则更新目前没有对U+2规则做出任何更改。您可以在5.14最不发达地区的占用限制中阅读更多关于这些规则的内容。


你能谈谈在限制无序扩张的同时,让住房更实惠的环境效益吗?

更新后的代码有助于减少我们的环境足迹,并通过促进工作、休闲活动、日常需求和交通选择相互靠近的发展方式,实现城市“我们的气候未来计划”中设定的目标。

土地使用和交通之间的联系尤其重要。交通运输约占我们社区温室气体排放的25%,预计到2030年将增加到45%。增加住房选择和战略性发展(或再开发)可以减少车辆行驶里程,实现替代交通选择,并支持城市未来交通网络的建设。

较小的住宅通常用电量更少,法规的变化鼓励在较小的规模上有更多的住房选择。这有助于实现电气化目标,并实现我们社区100%可再生能源的目标。最后,这些因素有助于提高我们社区的公平,通过降低与购买或租赁住房、公用事业和获得交通工具相关的成本。

反应我们还收到了其他问题

以下是我们从社区收到的其他问题的答案:

《土地开发法典》与科罗拉多选民最近通过的123号提案有什么关系?

科罗拉多州第123号提案于2022年11月被选民通过。该提案将部分所得税收入用于资助住房项目,包括“经济适用房融资项目将降低租金,为经济适用房开发购买土地,为租客建造资产,支持经济适用房所有权,为无家可归者提供服务,并支持地方规划能力。

为了获得123号提案设立的资金,市政当局需要承诺每年增加3%的经济适用房库存,并创建一个“快速通道”程序,在90天内批准经济适用房开发。

 新的土地开发公司通过以下方式帮助柯林斯堡满足第123号提案的要求:

  • 为4500多套经济适用房创造产能,经济适用房存量增加近200%
  • 通过“基本发展检讨”(BDR)程序,加快房屋发展的检讨程序
  • 增加激励措施,如减少停车、增加高度或提高经济适用房的密度,以鼓励开发更多受契约限制的单位
  • 需要99年的负担能力,这样几代人都可以从负担得起的稳定住房中受益
“经济适用房”的定义是什么?

一个开发项目要符合经济适用房的资格,就必须以特定的收入门槛(或低于)出租或出售。负担能力水平是基于地区收入中位数,或AMI。目前柯林斯堡地区收入中位数水平为:

人口数/户数 中位数(100%) 中位数的80% 中位数的60%
1 75200美元 60100美元 45120年
2 85800美元 68650美元 51美元,540
3. 96600美元 77250年 57960年
4 107美元, 300年 85800年 64380年
5 115900美元 92700年 69540年
6 124500美元 99550年 74700年

一个项目要被纽约市视为“经济适用房项目”,必须符合以下标准:

租赁单位:

  • 10%的单位以60%的AMI租金租用;或
  • 20%的单位以80%的AMI租下

出售:

  • 10%的单位销售80% AMI;或
  • 20%的单位以100% AMI销售

这些单位必须保证以相同的负担能力水平出售或出租至少99年,才有资格成为经济适用房。这个“负担能力期限”从以前的最低20年改变了。

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如果您希望收到有关里程碑和参与机会的定期更新,请输入您的电子邮件地址。在此项目更新之外,您的信息将不会被共享。

相关文档

请参阅下面最不发达国家起草过程中介绍的情况和文件。

一读草案(2022年9月10月18日理事会会议)

公众评审草案(2022年8月)

2022年6月14日理事会工作会议

会议材料

2022年1月诊断报告

诊断报告评估了旧《土地使用法典》(LUC),确定了住房供应和负担能力方面的现有监管障碍,并概述了第一阶段《土地使用法典》更新的主要发现和建议,以解决这些障碍。诊断报告中的分析和建议与通过社区参与收集的信息一起使用,以形成代码更改草案的内容。

2021年秋季信息发布会

纽约市在2021年秋季举办了四场信息发布会,探讨住房和人口趋势,学习“规划101”,采访有关柯林斯堡住房容量的行业专家,并探讨土地使用法规如何创造或限制住房选择。要查看这些会议的幻灯片和录音,请访问下面的链接。

  • 住房和人口趋势:谁是我们住房愿景中的“每个人”?了解谁现在住在柯林斯堡,谁将来可能会住在这里。记录|幻灯片
  • 规划101:我们如何使用分区作为连接我们而不是分裂我们的工具?了解土地使用规范如何随时间演变以满足社区需求和目标。记录|幻灯片
  • 住房的能力我们怎么知道我们没有足够的住房呢?了解为什么建造我们需要的住房如此困难。记录|幻灯片
  • 住房选择:我们如何为我们的下一篇章建造住房?了解土地使用法规是如何创造或限制住房选择的。(记录|幻灯片

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