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社区服务

占用限制和执行

什么关于入住限制?

为了避免过多的占用投诉,房东和租客应该熟悉柯林斯堡市的占用限制。

“U + 2”法律或占用条例规定:

“居住单元(单户、双户和多户)的入住限制为:

一个定义如下(第5.1.2节)的家庭和不超过一个额外的人;

一名成年人及其受抚养人(如有),另一名成年人及其受抚养人(如有),不得超过一人。”

家庭指有血缘关系、婚姻关系、收养关系、监护关系或其他正式授权的监护关系,并作为一个单一的家政单位生活在一起,共用生活、睡眠、烹饪和饮食设施的任何人数。占用限制在土地用途守则3.8.16

根据该条例,以下情况是允许的:

  • 家庭(任何规模和结构)
  • 一个家庭(任何规模和结构)和他们的保姆
  • 一个家庭(任何规模和结构)和一个交换学生
  • 两个单亲父母,他们的孩子,还有一个朋友
  • 两个兄弟姐妹一个朋友
  • 两对已婚夫妇,只要有家庭关系将他们联系在一起

这些都是允许:

  • 两对夫妇,结婚与否,没有家庭关系将A对夫妇和B对夫妇联系起来
  • 两个兄弟姐妹和他们的两个或更多的朋友
  • 一个家庭(任何规模),一个管理员,和一个交换学生

占用情况披露表格

出售

占用情况披露表(Word)(PDF)

租赁

占用情况披露表(Word)(PDF)

租赁或出售柯林斯堡市内的任何财产时,都需要签署一份占用披露表。这个表格有两个版本,一个用于出售财产,一个用于租赁财产。(请参阅上面的下载表格)业主或房东应保留此表格作为其记录的一部分。此表格旨在确保各方都了解和理解占用条例。如果对某物业提出占用投诉,市政府将要求业主或房东提供一份已签署的占用情况披露表副本。

  1. 披露声明的签署日期必须通过电子方式验证,或所有签名必须经过公证。*电子手段包括电子邮件、传真、扫描或第三方流程。
  2. 声明的副本必须保存在财产中,并在要求时立即提供给金融城。
  3. 对于设有现场经理/办公室的多户型单位,披露声明可保存在现场办公室的档案中,只要在工作时间内应市政府要求立即可用即可。
  4. 与所有相同的各方续签租约不需要签署新的披露声明,只要各方在原始租约签署时签署了一份披露声明。

强制占用程序

如果你认为你附近的住宅有人过多居住,你可以填妥调查表格(参阅上文下载表格)或致电骚扰热线970-416-2200提出投诉。投诉可以匿名提出,不过工作人员鼓励有签名的投诉,这样他们就可以直接和邻居一起解决问题。所有投诉都将被跟进。由于过度占用很难证明,如果你能提供诸如居住者的车牌号码和任何其他相关信息,这是很有帮助的。

  • 一旦收到投诉,工作人员就会开始调查。
  • 员工可与业主/物业经理联系,索取一份已签署的入住披露表副本。(自2005年12月以来,这些表格是必需的,如果没有,可能会被罚款1000美元。)
  • 如果调查产生了合理的理由怀疑过度占用,城市检查员向所有租户、房东和物业经理发出通知,说明他们可能会收到传票。
  • 我们将给予合理的时间来纠正过度占用并使之符合规定。传票可以立即发出,也可以在诉讼过程中的任何时间发出。
  • 如果发出了传票,纠正这种情况并不能减轻任何当事人的潜在罚款。如果房屋被过度占用,罚款可高达每人每天1000美元。因此,鼓励及时遵守。

寄宿家庭许可证

寄宿家庭许可证现已提供(请参阅上面的下载表格)。

从2010年起,市议会通过了一项法令,允许增加寄宿家庭的入住限制。就独户自住住宅而言,第3.8.16(A)(1)节所规定的住客人数,可通过签发接待家庭许可证增加至多一人,但须符合下列条件:

  1. 足够的街道外停车场可容纳额外的居住者。
  2. 在紧接许可证申请日期前的十二(12)个月内,申请许可证的场所没有违反城市法规或土地使用法规的行为。
  3. 自同一场所的任何先前的寄宿家庭许可证签发以来,至少已过去两(2)个月。

签发的许可证有效期自签发之日起十(10)个月。如果许可证颁发的场所违反了《城市或土地使用守则》,许可证可以在许可证有效期内被吊销。市政府将为寄宿家庭许可证收取25美元的费用,以支付处理申请的费用,该费用应在申请时支付。

入住率FAQ的

占用码为什么存在?它在账簿上存在了多长时间?

从20世纪60年代起,柯林斯堡就开始实施居住限制。城市解决入住问题,以帮助确保居民的健康和安全,并帮助保护社区的质量和特色。

如果我大多数周末都有客人怎么办?即使这些客人不是和我住在一起,我也会违规吗?

这要看那些客人是不是住户。占用限制适用于居住者,而不是客人。该法规将在12个月内在住宅单元中居住超过30晚的人归类为居住者。因此,常客实际上可以被认为是居住者。如果纽约市收到投诉,将进行调查,以确定是否有违反占用限制的合理怀疑。

如果一所房子可以轻松容纳三个以上的居民呢?

如果房子符合一定的标准,该物业可以被指定为额外的租用房屋。有关详情,请下载额外占用租赁房屋条例

如果我有问题,我可以联系谁?

您可以拨打970-224-6046联系社区服务。如果你是科罗拉多州立大学的学生,你也可以联系科罗拉多州立大学的学生法律服务sls.colostate.edu

占用的研究

2016年,市政府被要求考虑另一项研究,以确定该条例的有效性以及潜在的意外后果。2017年,与科罗拉多州立大学(CSU)、科罗拉多州立大学联合学生(ASCSU)、房地产经纪人委员会(BOR)和邻居合作,创建了一个研究范围。Corona Insights被选中进行2018年开始的研究,并在学年期间协调工作。

研究范围:

需要回答的主要问题

  1. 占用条例对社区质量有影响吗?
  2. 占用条例是否影响住房的可负担性?

还包括关于短期租金影响的资料。

这项研究的目的是对租赁市场及其影响力量的时间进行快照,通过对城市和社区的时间进行比较,可以确定趋势。

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